Rohbau oder schlüsselfertig? Cottage oder Fachwerk?
Das Cottage, wie englische Landhäuser genannt werden, ist Lebensgefühl und -philosophie zugleich. Es besticht durch seine Erhabenheit über die Zeit, strahlt Ruhe und Gelassenheit aus und zieht Betrachter unweigerlich in seinen Bann.
Wir haben uns auf den Neubau von Häusern im Stile eines englischen Cottages spezialisiert. Hier nun ein Auszug aus der Beschreibung für unsere Cottagehäuser. Unsere Häuser sind so individuell wie Ihre Bauherren, viele Wünsche und Details lassen sich anpassen, auch auf Ihr individuelles Budget. Die Cottages sind nicht „von der Stange” und bieten daher Anpassungsspielraum. Gerne erarbeiten wir gemeinsam eine Idee, die zu Ihren Lebensumständen und finanziellen Möglichkeiten passt. Natürlich sind unsere Beratungsgespräche kostenlos, egal ob telefonisch oder persönlich.
Wie immer gilt: Wir bauen exakt Ihr Traumhaus. Sehen Sie unser Beispielhaus daher bitte als Anregung.
Schlüsselfertig
Wir bauen Ihr Cottage schlüsselfertig.
Das heißt: Sie kümmern sich um Maler- und Fliesenlegerarbeiten, ziehen ein und fühlen sich wohl. Den Rest erledigen wir.
Planungs-und Ingenieurleistungen
Unser Bauingenieur erstellt sämtliche Unterlagen, die wir für den Bauantrag benötigen. Dazu gehören die Bauzeichnungen, Ansichten, Schnitt, Volumen- und Flächenberechnungen, Statikberechnungen und Wärmeschutzberechnung nach GEG. Den Bauantrag erstellen wir ebenso für Sie, wie auch alle benötigten Unterlagen für den Entwässerungsantrag.
Baugenehmigungs- und Entwässerungsgenehmigungsgebühren und Kosten für Katasterunterlagen sind nicht in unseren Preisen enthalten. Länderspezifisch geforderte Prüfstatiken und amtliche Vermessungen, sowie länderspezifische Überprüfungen der Bauausführung oder geforderte Gutachten durch die Bauantragsbehörde sind bauseits zu zahlen.
Erdarbeiten
Alle Erdarbeiten, die zur vertraglich vereinbarten Baudurchführung notwendig sind, werden von Ihnen direkt beauftragt oder nach Aufwand abgerechnet.
Sollten wir die Erdarbeiten mit ausführen, verbleibt der nicht für die Verfüllung benötigte Aushub auf dem Grundstück. Damit wir zügig arbeiten können, sollten Sie für die notwendige Baufreiheit und eine Baustellenzufahrt sorgen. Wir benötigen außerdem eine Baustraße, die ausgelegt ist, um Fahrzeuge mit 32 t Gesamtgewicht auf der Baustelle zu bewegen.
Kanalarbeiten
Wir führen alle erforderlichen Schmutzwassergrundleitungen des Gebäudes unter der Sohle zusammen und führen sie bis 25 cm außer Haus. Der Anschluss obliegt Ihnen.
Anschlüsse
Wir bauen in den Hauswirtschaftsraum eine Mehrspartenhauseinführung der Fa. Hauff mit 3 m langen Rohrleitungen für die Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Kommunikation in der Betonsohlplatte ein. Die Beantragung und Verlegung der Versorgungsleitungen obliegt der Bauherrenschaft.
Fundamente und Betonarbeiten
Gemäß statischer Berechnung legen wir frostfrei gegründete Streifenfundamente und gießen eine bewehrte Bodenplatte von 20 cm Stärke aus C25/30 Beton auf verdichtetem Boden. Außerdem wird die Sohlplatte später von uns mit Schweißbahnen abgedichtet.
Außenwände
Die Außenwände Ihres Cottages bauen wir im Erdgeschoss und die Giebel im Obergeschoss aus 17,5 cm starken Porotonsteinen. Normalerweise bekommen unsere Häuser keinen Drempel, damit sie niedriger wirken und nicht so imposant, sollte Ihr Haus aber trotzdem einen Drempel bekommen, wird dieser aus konstruktiven Gründen aus einer Holzkonstruktion mit Mineralwolle erstellt. Der Feuchteschutz erfolgt durch Einbau einer Dampfsperrbremse. Die Innenverkleidung erfolgt mit 12,5 mm dicken Gipskartonplatten auf einer Traglattung. (Die Fugen der Gipskartonplatten werden nur gespachtelt, wenn der Stallputz ausgewählt wird.)
Fassaden
Zwischen Außenwand und Verblenderfassade werden 20 cm Kerndämmung eingebracht. Als Verblender wird ein antiker Ziegelstein oder Backstein nach Ihrem Farbwunsch vermauert. Die Verblendung erhält kunstvolle Detailausführungen, wie einen Mauerversatz im Giebelbereich, gemauerte Rundbogenstürze über der Eingangstür, und andere.
Bei den antiken Ziegelsteinen verfugen wir direkt im Saft mit einem Fugenglattstrich in zementgrau, entscheiden Sie sich für einen neuen Verblenderstein wird dieser ausgekratzt und nachträglich in zementgrau verfugt. Natürlich sind auch Sonderfarben für das nachträgliche Verfugen gegen Aufpreis möglich.
Innenwände
Die Innenwände werden im Erdgeschoß aus Kalksandstein (Maße laut Statik) gemauert. Im Obergeschoß werden die Innenwände in Trockenbauweise aus Holzständerwerk (Holzständerwerk mit 10 cm Kerndämmung und einer Beplankung von jeder Seite mit OSB-Platten und Gipskartonplatten) erstellt.
Aus technischen Gründen werden die Abwasser- und Entlüftungsrohre teilweise mit Gipskartonplatten verkleidet. Die Fugen der Gipskartonplatten werden nur gespachtelt, wenn der Stallputz ausgewählt wird.
Geschossdecken
Wir bringen eine Holzbalkendecke mit sichtbaren, sägerauen Holzbalken und 4 cm starken Holzbohlen in Zimmermannsqualität ein. Der weitere Aufbau: Dunkle atmungsaktive Schalungsbahn, 5 cm Schallschutzestrich, 4 cm Trittschalldämmung mit den Rohren der Fußbodenheizung, 6 cm schwimmender Zementestrich und dann ca. 2 cm Ihrer Fußbodenbeläge.
Auch die Obergeschossdecke besteht aus einer Holzkonstruktion mit sichtbaren und sägerauen Holzbalken, auf dem Spitzboden werden 22 mm starke OSB-Platten als Bodenfläche montiert.
Sämtliche Balken sind in Zimmermannsqualität behandelt, d.h. Sie wurden in der Trockenkammer auf eine Restfeuchte von 18 % getrocknet, weißgeschält und geschnitten. Die Schnittkanten sind sägerau, die Seiten sind grob gehobelt. Die Balken und auch die Holzbohlen können vom Transport und Verlegen verschiedene Markierungen haben wie z.B. Packbandmarkierungen oder auch Sägeschnitte. Durch die Bauphase wird das Holz staubig, vor Ihren Malerarbeiten kann es deshalb nötig sein, dass die Balken teilweise noch einmal nachgeschliffen werden müssen, diese Aufgabe obliegt der Bauherrenschaft.
Durch die Restfeuchte von 18 % in den Balken entstehen in den ersten Jahren teilweise große Risse in den Balken, auch schrumpft das Holz, so dass zwischen Putz und Balken Spalte entstehen. Dies ist kein Reklamationsgrund, da die Balken durch den Statiker so dimensioniert werden, dass auch im gerissenen Zustand die Standsicherheit noch gegeben ist.
Auch die Spalte am Putzanschlag sind kein Grund zur Reklamation, da die Balken in der Dämmebene verklebt werden und trotz Spalte noch die Luftundurchlässigkeit gegeben ist. Es sind rein optische Risse und Spalte, die dem Haus aber auch noch Charme geben.
Schornstein
Typisch für ein englisches Cottage ist der Außenschornstein am Giebel. Wir bauen Ihnen einen FBLASK-Schornstein der Firma Schreyer mit Reinigungstüren oben und unten ein. Verblendet wird er gleich dem Mauerwerk des Hauses aber mit Detailmustern am Schornsteinkopf.
Sollten Sie sich gegen einen Außenschornstein entscheiden, bauen wir ebenfalls einen FBLASK-Schornstein der Fa. Schreyer mit Reinigungstüren oben und unten ein, jedoch wird in dem Falle nur der Schornsteinkopf mit Verblendersteinen verkleidet.
Dachkonstruktion
Das Dach wird nach Zimmermannskunst laut der Statik gerichtet: bestehend aus Holzschalung mit offenporiger Schalungsbahn, Konterlattung und Lattung. Vollsparrendämmung mit Cellulosedämmung im gesamten Dachbereich. Die Dachschrägen werden mit 26 cm Dämmung isoliert und mit atmungsaktiver Folie abgeklebt.
Die sichtbaren Sparrenköpfe werden profiliert, die Schalung des Unterschlags wird aus Fichte/Tanne Fasebrettern erstellt. Die Ortgänge werden mit einem Stirn- und Deckelbrett ausgebildet. Sämtliche sichtbaren Hölzer müssen von der Bauherrenschaft oder dem Maler in Eigenleistung gestrichen werden.
Dachdeckerarbeiten
Die Dachflächen werden von uns mit Hohlziegeln im Kurzschnitt in Naturrot aus Ton des deutschen Markenherstellers Meyer-Holsen auf der Dachlattung eingedeckt. Die Firma Meyer-Holsen ist ein Traditionsunternehmen und gibt 20 Jahre Nachliefergarantie (der Brand kann dann allerdings leichte Farbunterschiede vorweisen, da es sich um ein Naturprodukt handelt). Der First wird als Trockenfirst verlegt. Wir haben uns für den Hohlziegel in Kurzschnitt entschieden, da er ein bisschen unruhiger liegt als ein Hohlfalzziegel und zu dem Gesamtkonzept unserer Häuser besser passt.
Natürlich können Sie gegen Aufpreis auch antike Hohlziegel wählen, diese passen noch besser zum Konzept, liegen allerdings noch unruhiger auf dem Dach, so dass auch der eine oder andere Ziegel gerade in den Kehlen einmal verrutschen kann (dies ist kein Gewährleistungsfall) und die antiken Ziegel haben ein sich änderndes Farbspiel. Der First wird jedoch auch in diesem Fall als Trockenfirst mit neuen Firstziegeln erstellt.
Dunstrohre sind aus Kunststoff, farblich passend zur Dacheindeckung. Kehlen, Dachrinnen und Fallrohre werden aus Titanzinkblech geliefert und montiert. Auf Wunsch und gegen Aufpreis können Dachrinnen und Fallrohre auch aus Kupfer geliefert und montiert werden. Die Fallrohre müssen bauseits miteinander verbunden werden und zu der Versickerungsstelle geführt werden.
Geschosstreppen
Die Geschosstreppe zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss ist ein Stahlbetonrohling, der vor Ort eingeschalt und mit Bewehrung betoniert wird. Er ist für das Verlegen von Fliesen im Mörtelbett vorbereitet, die einzelnen Stufen werden niedriger betoniert, damit für den Belag noch Ausgleichsmasse aufgebracht werden kann.
Sie können natürlich auch Holz auf den Stufen verlegen, müssen aber dabei beachten, dass eine Ausgleichsschicht geschaffen werden muss. Zum Spitzboden hin installieren wir eine Bodeneinschubtreppe.
Fenster und Türen
Ein typisches Merkmal unseres englischen Cottages sind 2-flüglige Holzsprossenfenster und -türenelemente, hier in der Ausführung weiß lackiert nach antikem Vorbild nach außen öffnend, mit Ruderstange und abschließbaren Überwurf. Festgestellt werden die Fenster mit Sturmhaken.
Die Fenster werden von einer Tischlerei aus der Wedemark gefertigt:
- Fensterelemente Typ „Nord+Licht” mit Stulp
- Holzart Kiefer IV 68
- Farbe RAL 9016 weiß versiegelt (alle RAL Farben sind lieferbar)
- Aufgesetze Wiener Sprossen 24 mm, ohne Sprossen im SZR
- Wärmeschutz Doppelverglasung mit warmer Kante 4/15TGI hellgrau/4 – Ug= ca. 1,0 W/m²K
- Ruderstange geschweißt, Teile hellverzinkt, Messingruder mit Messingknopf
- Ruder abschließbar
- Sturmhaken und Ösen aus Edelstahl
- Mit Quetschfalz bandseitig
Rundbogenfenster
Die Rundbogenfenster sind nach innen öffnend, nur einflügig und mit einer Griffolive, damit diese sich auch öffnen lassen, wird die Fensterleibung angeschrägt.
- Fensterelemente Dreh einwärts DIN rechts oder links
- Holzart Kiefer IV 68
- Mit Rundbogen oben
- Farbe RAL 9016 weiß versiegelt (alle RAL Farben sind lieferbar)
- Drehbänder als Einbohrbänder
- Beschlag mit Grundsicherheit
- Griffolive ohne Schloß
- Aufgesetze Wiener Sprossen 24 mm, ohne Sprossen im SZR
- Wärmeschutz Doppelverglasung mit warmer Kante 4/15TGI hellgrau/4 – Ug= ca. 1,0 W/m²K
- Regenschiene Spree 24 OF, Farbe EV1
Haustüren
- 1-flüglige Plattenhaustür einwärts öffnend DIN links oder rechts
- Eiche IV 68 Oberfläche geölt
- Blendrahmen Kiefer weiß lackiert
- Tür mit Rundbogen oben
- Mit Eichenbrettern aufrecht beplankt
- Dämmung im Zwischenraum
- mit Rundbogen-Lichtausschnitt mit Zierverleistung ca. 350 mm x 450 mm, transparent versiegelt
- Wärmeschutz Doppelverglasung mit warmer Kante 4/15TGI schwarz/4 – Ug= ca. 1,0 W/m²K
- Drückergarnitur „Trondheim” der Fa. Hoppe Kernziehschutz Wechsel
- Profilzylinder DOM Grundsicherheit 55/60
- 3-Bolzenriegelschloß mit Schließleiste 3D Band Würth
- Thermisch getrennte Bodenschwelle Weser 75
Putzarbeiten
Alle Wände im Erdgeschoss erhalten einen sogenannten Stallputz aus Kalk-Zement, das ist ein wesentlicher Baustein für angenehmes Raumklima und verleiht den Räumen zudem einen besonderen Charakter. Auch im Dachgeschoss bringen wir diesen Putz auf die massiven Giebelwände. Der Kalkzementputz wird per Hand auf die Wände gebracht und dann mit einer Quaste in Form gebürstet, so dass alle Kanten abgerundet werden und die Wände wie in einem alten Stall wirken.
Die Dachschrägen und Innenwände aus Gipskartonplatten im Dachgeschoss werden verspachtelt, grundiert und anschließend mit Hagelith FF in Stallputzoptik verputzt, dieser Putz ist ebenfalls auf Kalkzementbasis. In Natura können Sie sich diesen Putz in unserem Haus „An der Lake 8 in 29229 Celle„ ansehen. Da dieser Putz gewollt rustikal ist, können Sie diesen Putz nach der Trocknungsphase direkt streichen ohne Schleif- und Spachtelarbeiten durchführen zu müssen.
An den kritischen Stellen, wo es zu Rissbildungen im Putz kommen kann, verwenden wir unter dem Putz noch Gewebe, trotzdem wird der Putz in den ersten Jahren durch die Holzbewegungen reißen, dies ist kein Gewährleistungsanspruch.
Elektrikerarbeiten
Die Elektrikerarbeiten beinhalten die Installation und Dokumentation der Ringerder in den Fundamenten und der Sohlplatte, Installation des Zählerschranks, Schalter, Steckdosen und Temperaturregler der Fußbodenheizung im Schalterprogramm Busch Jäger Serie Duro 2000SI in reinweiss und Rauchwarnmelder in der erforderlichen Menge. Natürlich wird alles nach dem neusten Stand der Technik installiert.
Wir machen Ihnen in unserem Angebot einen Vorschlag für eine gute Ausstattung mit Schaltern und Steckdosen in der erforderlichen Menge, vor Ort wird dann allerdings mit dem Elektriker noch einmal besprochen, wo Sie wie viele Schalter etc. haben möchten. Dementsprechend wird dann das Angebot geändert.
Tischlerarbeiten
Als Innentüren bauen wir standardmäßig Zimmertüren im Landhausstil der Fa. Jeldwen „Stiba Plus 4F”, Weißlack WL10, Vollspaneinlage, 4 geprägte Füllungen, dreiseitig gefälzt ein.
Auf Wunsch können wir auch antike Türen besorgen und einbauen, diese müssen allerdings vor Baubeginn bereits vorhanden sein, da antike Türen keine Standardmaße haben und die Türöffnungen entsprechend gemauert werden müssen.
Innenfensterbänke
Innenfensterbänke sind aus MDF ca. 22 mm stark mit Aufdopplung ca. 40 mm stark für bis zu 350 mm Tiefe, weiß lackiert mit Zierprofil an der Vorderkante.
Für einen geringen Aufpreis können wir aber auch die Backsteine der Fassade schneiden und als Innenfensterbank verlegen, dies gibt dem Haus einen rustikalen Look.
Wer es gerne rustikal aber mit Holz mag, dem bieten wir gegen Aufpreis unsere Eichenfensterbänke an. Innenfensterbank aus Eiche ca. 38 mm dick.
Kanten MIT Eichensplintholz, nur von Borke befreit und geschliffen, Kantenkontur wie der Baum gewachsen ist. Äste und Risse in der Oberfläche sind gewünscht. Oberfläche roh geölt. Auch auf Oberflächen die geölt und gewachst sind kann es zu Wasserflecken kommen.
Wie Sie es auch nennen wollen, es sollte aus Celle vom Maurer Berry kommen.